Mediamind > Форекс Обучение > Как правильно и зачем инвестировать в коммерческую недвижимость

Еще в начале года эксперты прогнозировали рост инвестиций в коммерческую недвижимость, однако февральские события внесли корректировки. Сегодня рынок недвижимости более стабилен, чем фондовый, но точных прогнозов никто не даст.

инвестирование в коммерческую недвижимость

При грамотном составлении стратегии инвестиционной деятельности, покупка помещения для коммерции окажется значительно прибыльной, в сравнении https://fx-trend.info/ с жилой недвижимостью. Доходность таких инвестиций можно оценить наглядно – до 13% годовых против 4-6% при вложении в квартиры.

За годы работы Компания Первый Базис зарекомендовала себя как надежный застройщик коммерческой недвижимости. Мы всегда готовы предоставить отзывы и рекомендации действующих клиентов.

от банковских вкладов и даже покупки квартиры.

Тщательный анализ рынка коммерческой недвижимости и продуманный договор аренды или продажи помещения поможет успешно реализовать инвестиционные проекты, связанные с коммерческой недвижимостью. Находится в самом центре города — улица Ленина, рядом с ЖД-вокзалом, с хорошим трафиком и выручкой самого арендатора. Это причины, из-за которых мы решили пойти в Новосибирск. В Москве сейчас нет предложений с такими рисками и доходностью. Сейчас доходность в Москве низкая, а в регионах она еще остается, поэтому не стоит исключать города-миллионники.

Если вы не планируете продавать коммерческую недвижимость, то ее можно сдать и получать рентный доход. По срокам сдачи во временное пользование разделяют краткосрочную (до 12 месяцев) и долгосрочную (от 1 года) аренду.

Коррекция доходности будет продолжаться до конца 2020 года, но уже к осени станет понятно, какая часть арендаторов уйдет. ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) недвижимости – это форма коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Управляющая компания собирает финансовый капитал инвесторов, вкладывает эти деньги в объект недвижимости, а инвесторам выдает пай (право на долю в рентной недвижимости).

Почему коммерческая недвижимость дорогая?

Это довольно просто. С одной стороны, коммерческая недвижимость является средством производства, в то время как жилая – продукт потребления. Соответственно, помощью коммерческой недвижимости можно получать деньги, с помощью жилой – якобы нет.

Если говорить о спросе на коммерческую недвижимость, то все так же остается актуальной площадь под офисы. Нынешняя ситуация в крупных городах выглядит выигрышной для инвесторов. Новых крупных объектов строят не так много, предложений тоже становится меньше, при этом количество желающих получить хорошую офисную площадь лишь растет. Особенно, если арендодателем предложена недвижимость в центре города.

Чтобы его купить, нужно в два раза меньше денег, а значит, можно обойтись без займов и кредитов. И тогда не будет дополнительных расходов в виде процентов.

Прогнозируемость дохода

Все ремонтные работы арендатор проводит под себя и за свой счёт, так же самостоятельно осуществляя коммунальные платежи, Вы не участвуете в этих процессах. Что немаловажно, Ваш доход формируется не только от сдачи недвижимости в аренду, но и от роста цен в долгосрочной перспективе. При покупке готового арендного бизнеса обращайте внимание на стартовую цену, локацию и тип объекта, а также тренды на рынке. К примеру, в настоящее время растет спрос на складские помещения. По данным консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года складской рынок явился одним из самых устойчивых сегментов экономики России, который продолжил рост и в первой половине 2021 года. Другим важным параметром является текущая доходность, определяемая как отношение поступлений от аренды за вычетом издержек к стоимости объекта. При грамотно выбранной локации и типа объекта со временем его рыночная стоимость вырастет, и средняя годовая доходность инвестиций увеличится.

инвестирование в коммерческую недвижимость

А провальным 2021 год стал для торговой недвижимости. Ещё в 2019 году на неё приходилось 30% всех инвестиций, в ушедшем — только 5%. Высокая конкуренция коммерческих предприятий или низкая проходимость локации может отпугнуть потенциальных арендаторов и покупателей. Обыкновенные — ими владеет сама управляющая компания. Они дают контроль, но не приносят никакой экономической выгоды. Привилегированные — инвесторы получают дивиденды, формула выплаты которых прописана в уставе общества.

Онлайн-платформы для коллективного инвестирования в недвижимость

Такое волнообразное движение арендных ставок является естественным для рынка недвижимости и существует параллельно линейному росту арендных ставок, связанному с индексацией аренды на ставку инфляции в долгосрочных контрактах. Именно последний фактор является определяющим в применении Core-недвижимости в качестве защитной инвестиции в периоды снижения экономического роста или даже рецессии (Рисунок 6).

Я сама разместила объявления на всех рекламных площадках и написала, что продаю жилье без посредников. Спустя 2,5 месяца нашелся покупатель, и я продала квартиру. В статье расскажу, как я оценивала перспективность района и места покупки, зачем увеличивала мощность энергопринимающих устройств при ремонте и как искала арендатора. Коммерческая недвижимость, несмотря на объективную надежность и относительно высокую доходность, наделена рядом рисков и недостатков.

Какие объекты коммерческой недвижимости сегодня пользуются повышенным спросом

Цены на хорошие объекты достигают сотен миллионов или миллиардов рублей, поэтому спрос на коллективные инвестиции в недвижимость растет. Одно из главных преимуществ инвестирования в коммерческую недвижимость – невысокий показатель рисков. Квартира, купленная на стадии «котлована» способна принести ощутимый доход, однако из-за кризиса есть вероятность приостановки строительства, банкротства застройщика и т.д. Коммерческое помещение можно приобрести с арендаторами – и получить, по сути, готовый арендный бизнес с минимумом рисков. При покупке недвижимости на первичном рынке риски, как правило, ниже, однако неопытному инвестору не стоит покупать коммерческое помещение в «довесок» к квартире в новом ЖК. Часть коммерческих помещений в жилых комплексах не соответствует главным требованиям стрит-ритейла – например, находятся вдалеке от пешеходного трафика, в новом, малонаселенном микрорайоне.

Коммерческой недвижимостью может быть крупный объект, гостиница или офисный центр, где прибыль измеряется миллиардами. Плюс процент частных предпринимателей, занимающихся инвестированием в коммерцию, ниже – как минимум, потому, что рынок жилых объектов им более понятен. Особого внимания заслуживают помещения под объекты инфраструктуры в составе бизнес-центров или жилых кварталов. Сегодня на первый план выходят локальные объекты инфраструктуры в шаговой доступности от офиса или дома.

Скорее всего мы на пике и вероятность роста стоимости квартир намного ниже, чем риск падения или стагнации. ● Негативный исторический опыт — дефолт в 90-х, финансовые пирамиды, которые встречаются до паттерн треугольник сих пор, «пузыри» на рынке — как, например, кризис доткомов или ипотечный кризис 2008 года. Весьма вероятна высокая инфляция в стране, которая обычно сдерживает развитие коммерческой недвижимости.

Помните, что доходность REIT обычно растет при понижении ключевой ставки, но падает при ее повышении. REIT — это публично торгуемый инструмент, так что в кризисы, например, 2008 и 2020 года, когда рынок падал, REIT падали вместе с ним. Корреляция высокая, поэтому нужно быть готовыми к просадке. Успешно вкладывать деньги в коммерческие объекты можно в любые времена, но в условиях неопределенности ошибиться намного проще, особенно неопытным инвесторам. За 2021 год ввели в эксплуатацию рекордное количество торговых помещений — на 47% больше, чем в 2020. Но причина не в значительном росте торговли в стране.

Мы поможем реализовать самые привлекательные варианты коммерческой недвижимости, которая в перспективе поспособствует развитию бизнеса и увеличению прибыли. Инвестиционная компания – компания, предоставляющая возможность участия долевых инвесторов в своих проектах для создания пассивного (арендного) и инвестиционного (от продажи) дохода.

Как я вложилась в коммерческую недвижимость

Стоимость услуг агентства для продавцов земельных участков 5% от стоимости продажи. Наша компания имеет все необходимые лицензии и сертификаты, организована полная система управления качеством, а финансовая стабильность и налоговая законопослушность гарантирует нашим клиентам безопасность и выгоду сделки. Управляющая компания – компания, привлеченная инвестиционной компанией, которая занимается непосредственно управлением объектом. Долевой инвестор – инвестор, принявший участие в долевом инвестировании в коммерческую недвижимость.

Что касается торговых площадей, то это тоже не самая идеальная инвестиция сегодня. Пандемия ускорила диджитализацию бизнеса, то есть, уход его в интернет. Для многих компаний просто отпала необходимость держать магазины. Офисный рынок все еще не восстановился после 2020-го. Раньше многие инвесторы снимали офисы целыми блоками.

Текущая доходность от аренды

Одних не устраивала цена, других — планировка, третьи просили, чтобы я сдала им только часть помещения. Но мне не хотелось дробить объект и заключать несколько договоров с разными юридическими лицами и предпринимателями. Будущему арендатору дополнительные розетки и в каких местах, поэтому я оставила все как есть. Но для этого мне нужно было получить разрешение от управляющей компании и не выйти за рамки запланированного бюджета. Если объект привлекателен местоположением и ценой, но, по предварительным расчетам, окупится не раньше чем через 10 лет, то это «долгие деньги». По факту все эти годы придется отбивать вложенные деньги, а заработок в плюс начнется только после этого периода окупаемости.

Центробанк поднял ключевую ставку до 20%, чтобы сдержать рост цен и падение курса рубля. Но из-за этого дорожают кредиты, и бизнес сворачивает многие проекты. Кроме того, становятся привлекательными депозиты, ставки по которым резко выросли. На первый план вышли политическая и экономическая неопределённость.

Дело в том, что крупные складские блоки заняты арендаторами с долгосрочными контрактами, а новые объекты арендуются по предварительным договорам. Доля свободных площадей достигла минимального значения за последние 10 лет — менее 1%. Высокая инфляции увеличила стоимость строительства и кредитов для бизнеса. Это снизило спрос на коммерческую недвижимость со стороны новых инвесторов. Так как это неликвидные инвестиции, инвестор не может продать свою долю по щелчку мышки, как акции «Сбербанка». Но зато инвестор защищен от общих колебаний рынка, поэтому не потеряет в цене. «Сегодня плюс 30%, а завтра минус 40%», — так бывает с публичными компаниями.

Agregar un comentario

Su dirección de correo no se hará público.

No template exist. Add new section template.